종전자산평가구조

복수 감정평가법인, 담당 구역은 어떻게 나눠 맡나

규모가 큰 재개발구역은 통상 2곳 이상의 감정평가법인이 필지를 구역별로 나눠 맡아 현장조사와 평가를 진행합니다. 이후 같은 필지에 대해 각 법인이 산정한 금액을 산술평균해 최종 평가액을 정하는 방식이 일반적입니다.

• 구역 분할 — 필지 수·위치 등을 고려해 담당 구역을 나눔
• 동일 필지 평가 — 원칙적으로 선정된 모든 감정평가법인이 함께 평가
• 산술평균 — 각 법인이 산정한 금액을 평균해 최종 평가액 산정
• 결과 통합 — 조합 또는 시장·군수 등이 결과를 취합해 통지

왜 여러 법인이 나눠 맡나요

필지 수가 많은 대규모 구역에서 한 법인이 모든 필지를 조사하려면 시간이 오래 걸려, 여러 법인이 구역을 나눠 동시에 진행하면 전체 절차를 단축할 수 있습니다.

같은 필지를 여러 법인이 함께 평가하나요

네, 산술평균 방식을 적용하려면 원칙적으로 선정된 감정평가법인 모두가 각 필지를 각자 평가한 뒤 그 결과를 평균하는 구조입니다.

구역을 나누는 기준은 무엇인가요

필지의 위치, 수량, 접근성 등을 고려해 시장·군수 등이나 조합이 담당 구역을 배정하며, 정확한 배정 기준은 사업장마다 다를 수 있습니다.

법인마다 평가액이 다르면 어떻게 되나요

감정평가법인 간 평가액 차이가 클 경우 재검토나 추가 확인 절차가 있을 수 있으며, 최종적으로는 산술평균 등 정해진 방식으로 하나의 금액으로 정리됩니다.

담당 법인은 조합원이 선택할 수 있나요

아닙니다. 감정평가법인 선정과 구역 배정은 시장·군수 등의 권한이며, 조합원 개인이 담당 법인을 선택하거나 변경할 수 없습니다.

절차의 공정성은 어떻게 확보되나요

조합이 아닌 공적 주체가 법인을 선정하고 복수 평가·산술평균 방식을 적용하는 구조 자체가 특정 조합원에게 유불리가 쏠리지 않도록 하는 장치로 기능합니다.

결과는 어떻게 조합원에게 전달되나요

각 필지의 최종 평가액은 취합돼 조합을 통해 개별 조합원에게 통지되며, 어느 법인이 얼마를 산정했는지 세부 내역까지 함께 안내되는지는 사업장마다 다를 수 있습니다.

자주 묻는 질문