종전자산평가구조

재건축과 재개발, 종전자산평가 구조는 같을까

재건축과 재개발은 둘 다 도시정비법에 근거해 조합원의 기존 자산을 평가하지만, 사업 유형에 따라 세부 절차와 조례 적용에 차이가 있을 수 있습니다. 감정평가법인의 복수 선정과 산술평균이라는 큰 틀은 두 사업 모두 동일합니다.

• 재개발 — 정비기반시설이 열악한 지역, 도시정비법 제74조 기준 종전자산평가
• 재건축 — 정비기반시설은 양호하나 건축물이 노후한 공동주택 위주
• 공통점 — 감정평가법인 복수 선정, 산술평균 방식
• 차이점 — 사업 유형별 세부 절차·조례 적용 방식은 구역마다 다를 수 있음

재개발과 재건축의 기본적인 차이

재개발은 정비기반시설이 열악한 지역을 대상으로 하고, 재건축은 정비기반시설은 양호하지만 건축물이 노후한 공동주택 등을 대상으로 합니다. 출발점은 다르지만 조합원의 기존 자산을 평가해 새 자산으로 전환한다는 기본 구조는 유사합니다.

종전자산평가의 법적 근거는 같은가요

두 사업 모두 도시정비법 체계 안에서 진행되며, 종전자산평가와 관리처분계획 수립이라는 큰 틀은 공통적으로 적용됩니다. 다만 세부 절차나 조합 정관에 따라 실무상 진행 방식에 차이가 있을 수 있습니다.

감정평가법인 선정 방식의 차이

재개발의 감정평가법인 선정 권한과 절차는 재건축에도 유사하게 적용되는 경우가 많지만, 구체적인 선정 주체나 절차는 사업장별 정관과 시·군·구 조례에 따라 달라질 수 있어 해당 조합 공고를 확인하는 것이 정확합니다.

재건축은 왜 상대적으로 사업성이 다르게 느껴지나요

재건축 대상 지역은 대체로 기반시설이 양호해 재개발보다 토지 가치 평가에서 유리하게 작용하는 경우가 있다고 알려져 있지만, 이는 개별 구역의 입지와 시장 상황에 따라 달라지는 결과이지 일률적인 법칙은 아닙니다.

조합원이 혼동하기 쉬운 부분

재개발과 재건축의 용어나 절차가 비슷해 다른 사업장의 사례를 그대로 본인 사업장에 적용해 판단하는 경우가 있는데, 사업 유형과 구역 조례가 다르면 결과도 달라질 수 있어 주의가 필요합니다.

두 사업 모두 확정 평가액은 개별적으로 산정됩니다

재개발이든 재건축이든 개별 부동산의 확정 평가액은 감정평가법인의 실제 평가를 통해서만 산정되며, 이 문서는 구조상의 공통점과 차이점만을 설명합니다.

사업 유형을 확인하는 방법

본인이 속한 구역이 재개발인지 재건축인지는 조합 설립 인가 내용이나 정비계획을 통해 확인할 수 있으며, 이에 따라 적용되는 세부 절차와 조례가 달라질 수 있습니다.

자주 묻는 질문