종전자산평가구조

분양수입추산액과 종전자산평가 총액은 어떻게 연결되나

분양수입추산액은 사업이 완료됐을 때 예상되는 일반분양·조합원분양 수입의 합계이며, 종전자산평가 총액은 이 수입에서 사업비를 뺀 개발이익을 조합원에게 배분하는 기준입니다. 두 수치는 관리처분계획의 핵심 지표로 함께 다뤄집니다.

• 분양수입추산액 — 일반분양·조합원분양 수입 예상 합계
• 총사업비 — 공사비·설계비·금융비용 등 사업 진행에 드는 비용 합계
• 종전자산평가 총액 — 조합원 전체 기존 자산 평가액의 합
• 비례율 = (분양수입추산액 등 종후자산 가치 − 총사업비) ÷ 종전자산평가 총액

분양수입추산액이란 무엇인가요

사업 완료 후 신축 건물과 대지를 분양했을 때 들어올 것으로 예상되는 총수입을 뜻하며, 관리처분계획 수립 단계에서 추정치로 산정됩니다.

종전자산평가 총액과의 관계

분양수입추산액에서 총사업비를 뺀 금액이 사업을 통해 만들어지는 전체 개발이익이며, 이를 종전자산평가 총액으로 나눈 값이 비례율입니다.

왜 이 관계를 알아야 하나요

개별 조합원의 권리가액은 결국 이 전체 구조 안에서 결정되므로, 본인 평가액뿐 아니라 사업 전체의 수입·비용 구조를 이해하면 권리가액이 왜 그렇게 산정됐는지 파악하기 쉬워집니다.

분양수입추산액이 바뀌면 어떻게 되나요

일반분양가가 예상보다 높거나 낮게 책정되면 분양수입추산액이 달라져 비례율에도 영향을 줄 수 있어, 분양 시점의 시장 상황이 사업성에 직접 연결됩니다.

총사업비가 늘어나면 조합원에게 미치는 영향

공사비 상승 등으로 총사업비가 늘면 개발이익이 줄어 비례율이 낮아지고, 결과적으로 조합원의 권리가액도 함께 낮아질 수 있습니다.

이 수치들은 어디서 확인하나요

분양수입추산액과 총사업비 추정 내역은 관리처분계획 총회 자료를 통해 조합원에게 공개되는 것이 일반적입니다.

추정치라는 점에 유의하세요

분양수입추산액과 총사업비는 사업 진행 단계별로 추정치가 조정될 수 있어, 최종 확정 전까지는 참고용 수치로 이해하는 것이 안전합니다.

자주 묻는 질문