감정평가 현장조사 당일 준비하고 확인할 것들

감정평가 절차에서 감정평가사가 직접 현장을 방문해 실측하고 사진을 촬영하는 현장조사 단계는 실제 평가액에 영향을 줄 수 있는 중요한 과정입니다. 현장조사 당일 소유자가 미리 준비하고 확인하면 좋은 사항들을 알아두면 평가가 정확하게 이뤄지는 데 도움이 됩니다.

• 건축물의 실제 이용현황(임대 여부, 용도 등) 설명 준비
• 증축·개조 이력이 있다면 관련 자료 준비
• 경계나 인접 필지와 분쟁이 있다면 미리 설명
• 조사 당일 출입이 가능하도록 일정 조율

현장조사의 목적

감정평가사는 서류상 정보만으로 판단하기 어려운 실제 현황(건물 상태, 이용 형태, 주변 환경 등)을 직접 확인하기 위해 현장을 방문합니다. 이 조사 결과가 최종 평가액 산정에 반영되므로, 현황이 정확히 전달되도록 협조하는 것이 중요합니다.

이용현황 설명을 준비하세요

건축물을 실제로 어떻게 이용하고 있는지(자가거주, 임대, 공실 등)를 미리 정리해두면 감정평가사에게 정확히 전달할 수 있습니다. 임대 중이라면 임대차 조건도 함께 설명하면 평가에 참고가 될 수 있습니다.

증축·개조 이력 자료를 준비하세요

건축물대장에 반영되지 않은 개조나 수리 이력이 있다면 관련 사진이나 영수증 등을 준비해두면 현장조사 시 설명하는 데 도움이 됩니다. 다만 무허가 증축은 별도의 확인 절차가 필요할 수 있습니다.

경계나 인접 분쟁이 있다면 미리 알리세요

인접 필지와 경계 분쟁이 있거나 진행 중인 소송이 있다면 현장조사 시 감정평가사에게 미리 알려두는 것이 좋습니다. 이런 정보가 평가 시 고려해야 할 사항으로 반영될 수 있습니다.

조사 일정 조율의 중요성

현장조사는 통상 사전에 일정을 조율해 진행되므로, 조사 당일 출입이 가능하도록 일정을 맞추는 것이 중요합니다. 특별한 사정으로 출입이 어려우면 미리 조합이나 감정평가기관에 알려 일정을 재조율해야 합니다.

현장조사 후 궁금한 점이 있다면

현장조사 과정에서 평가사에게 궁금한 점을 질문할 수 있지만, 최종 평가액은 조사 이후 별도의 분석을 거쳐 산정되므로 현장에서 바로 답을 듣기는 어려운 경우가 많습니다. 정확한 평가액은 통지서를 통해 확인해야 합니다.

자주 묻는 질문