토지평가항목

성토·절토 등 토목공사가 필요한 토지, 평가는 어떻게 되나

경사가 심하거나 주변보다 낮은 저지대에 있어 건축 전 성토·절토 등 토목공사가 필요한 토지는, 그 공사비용만큼 활용가치가 낮게 평가되는 경향이 있습니다. 감정평가법인은 현장조사에서 지반 상태와 고저차를 확인해 이를 반영합니다.

• 성토 — 지반이 낮아 흙을 쌓아 높이는 공사가 필요한 경우
• 절토 — 경사면을 깎아 평탄하게 만드는 공사가 필요한 경우
• 옹벽·석축 — 붕괴 방지를 위한 구조물 설치가 필요한 경우
• 고려 방식 — 예상되는 공사 필요성이 활용가치 평가에 반영

왜 토목공사 필요 여부가 평가에 영향을 주나요

건축을 위해 추가로 성토·절토 등 공사가 필요하면 그만큼 개발 비용이 늘어나고 활용이 번거로워져, 인근의 평탄한 토지보다 상대적으로 낮게 평가되는 경향이 있습니다.

성토가 필요한 토지의 특징

주변보다 지반이 낮은 저지대는 배수나 침수 위험이 있을 수 있어 성토 공사가 필요한 경우가 많고, 이런 특성이 평가 시 고려됩니다.

절토가 필요한 토지의 특징

경사가 심한 임야나 구릉지는 평탄한 대지로 만들기 위한 절토 공사가 필요할 수 있으며, 절토 후 발생하는 옹벽·석축 설치 필요성도 함께 고려됩니다.

현장조사에서 확인하는 것

감정평가법인은 현장조사에서 실제 지반의 고저차, 경사도, 주변 토지와의 높이 차이 등을 직접 확인해 평가에 반영합니다.

옹벽·석축이 이미 설치된 경우

이미 옹벽이나 석축이 설치돼 있다면 추가 공사 필요성이 줄어들어, 그렇지 않은 토지보다 상대적으로 유리하게 고려될 수 있습니다.

재개발구역 내 특성

노후 저층주거지는 지형이 복잡한 경우가 많아 필지마다 성토·절토 필요성이 다를 수 있어, 개별 확인이 중요한 항목입니다.

이 요소가 절대적 기준은 아닙니다

토목공사 필요성은 여러 평가 요소 중 하나이며, 접도 조건이나 용도지역 등 다른 요소와 함께 종합적으로 고려돼 최종 평가액이 산정됩니다.

자주 묻는 질문