토지평가항목

도시계획시설에 저촉된 토지, 감정평가는 어떻게 되나

도시계획시설(공원·도로·학교 등)로 지정된 토지는 실제 건축 등 개발행위에 제약이 있어, 저촉되지 않은 인근 토지보다 낮게 평가되는 경향이 있습니다. 이러한 이용 제한은 감정평가 시 중요하게 고려되는 요소입니다.

도시계획시설이란 무엇인가요

공원, 도로, 학교, 공공청사 등 도시계획으로 미리 지정해 놓은 시설 부지를 말하며, 지정된 토지는 원칙적으로 그 목적에 맞는 용도로만 이용이 제한됩니다.

왜 저촉 토지는 낮게 평가되는 경향이 있나요

건축 등 일반적인 개발행위가 제한되기 때문에 토지의 활용 가능성이 줄어들고, 이는 감정평가에서 이용가치를 낮추는 요인으로 작용하는 경향이 있습니다.

미집행 도시계획시설이란 무엇인가요

도시계획시설로 지정됐지만 장기간 실제 사업(도로 개설, 공원 조성 등)이 집행되지 않은 토지를 말하며, 이런 경우 평가 시 실제 이용현황을 함께 확인하는 절차가 있을 수 있습니다.

저촉 여부는 어떻게 확인하나요

토지이용계획확인원을 통해 해당 토지가 도시계획시설에 저촉되는지, 어떤 시설로 지정돼 있는지 확인할 수 있습니다.

재개발구역 내 도시계획시설 부지는 어떻게 처리되나요

정비계획 수립 과정에서 기존 도시계획시설을 그대로 유지하거나 재배치하는 경우가 있어, 저촉 여부와 처리 방향은 정비계획을 함께 확인해야 정확히 파악할 수 있습니다.

저촉 토지 소유자가 알아둘 점

저촉 여부만으로 평가액을 단정하기 어렵고, 실제 이용현황과 저촉 범위 등을 종합적으로 감정평가법인이 확인해 반영합니다.

이 문서가 확정 평가액을 제시하지 않는 이유

저촉 토지의 평가는 저촉 범위, 집행 여부, 실제 이용현황에 따라 개별적으로 달라지는 결과이므로, 이 문서는 일반적인 고려 요소만 설명합니다.

자주 묻는 질문