토지평가항목

여러 필지를 하나로 이용 중이면 일단지로 평가하나

서로 다른 지번을 가진 여러 필지라도 실제로 하나의 건물이나 용도로 함께 이용되고 있다면, 감정평가에서는 이를 일단지로 묶어 평가하는 경우가 있습니다. 일단지평가는 필지별로 따로 평가할 때보다 실제 이용가치를 더 정확히 반영하기 위한 방식입니다.

• 일단지 — 용도상 불가분의 관계에 있는 두 필지 이상의 토지
• 판단 기준 — 실제 이용현황이 하나로 일체화돼 있는지 여부
• 평가 방식 — 필지를 합쳐 하나의 단위로 평가한 뒤 면적 비율 등으로 배분
• 예외 — 소유자가 다르면 일단지 판단이 더 신중하게 이뤄지는 경향

여러 필지를 하나로 이용 중이면 일단지로 평가하나, 핵심만 요약하면 무엇인가요?

• 여러 필지가 하나의 건물이나 용도로 함께 이용돼 용도상 불가분이면 일단지로 묶어 평가하는 경우가 있습니다.
• 일단지 전체 평가액은 각 필지의 면적 비율 등을 기준으로 배분하는 방식이 일반적입니다.
• 필지별 소유자가 다르면 일단지 판단이 더 신중하게 이뤄지며, 단순 인접만으로는 인정되지 않습니다.

일단지평가란 무엇인가요?

두 필지 이상이 하나의 건물 부지나 정원 등으로 함께 이용돼 용도상 나눌 수 없는 관계에 있을 때, 이를 각각 평가하지 않고 하나로 묶어 평가하는 방식을 말합니다.

왜 일단지로 평가하나요?

필지별로 따로 평가하면 실제로는 하나로 기능하는 토지의 이용가치를 제대로 반영하지 못할 수 있어, 일단지로 평가하면 실제 이용 상태에 더 가까운 평가가 가능합니다.

어떤 경우에 일단지로 판단되나요?

여러 필지 위에 하나의 건물이 걸쳐 있거나, 하나의 마당·주차장처럼 용도상 분리해 이용할 수 없는 상태라면 일단지로 판단될 가능성이 있습니다.

소유자가 다르면 어떻게 되나요?

필지별 소유자가 다른 경우에는 일단지 판단이 더 신중하게 이뤄지는 경향이 있으며, 단순히 인접해 있다는 사실만으로 일단지로 인정되지는 않습니다.

일단지평가 후 개별 필지 몫은 어떻게 나누나요?

일단지 전체를 평가한 금액을 각 필지의 면적 비율 등을 기준으로 배분하는 방식이 일반적입니다.

재개발구역에서 일단지평가가 필요한 경우에는 어떻게 되나요?

노후 주거지는 필지 경계와 실제 건물 이용현황이 일치하지 않는 경우가 흔해, 재개발 종전자산평가에서도 일단지 판단이 필요한 사례가 있을 수 있습니다.

일단지 여부가 궁금하다면 어떻게 해야 하나요?

본인 필지가 일단지로 평가될 가능성이 있는지는 실제 이용현황과 인접 필지와의 관계를 확인해야 알 수 있어, 현장조사 단계에서 감정평가법인에 관련 사실을 설명하는 것이 도움이 됩니다.

실제로 확인할 때는 어떤 순서로 진행하나요?

가장 흔하게 하는 실수는 무엇인가요?

• 필지가 붙어 있기만 하면 일단지로 평가된다고 보는 경우로, 용도상 불가분 관계가 있어야 합니다.
• 소유자가 다른 필지도 쉽게 일단지로 묶일 것이라 기대하는 경우로, 이때는 판단이 더 신중해집니다.
• 현장조사에서 일체 이용 사실을 설명하지 않는 경우로, 필지별로 따로 평가돼 이용가치가 덜 반영될 수 있습니다.

토지평가항목 관련해 함께 보면 좋은 정보는 무엇인가요?

• 재개발 종전자산 토지 평가 시 고려되는 항목
• 용도지역이 토지 감정평가액에 미치는 영향
• 공시지가와 감정평가액은 왜 다른가
• 획지조건(모양·규모·경사)이 토지 감정평가에 미치는 영향
• 정비사업으로 오른 땅값, 종전자산평가에서 왜 제외되나
• 도시계획시설에 저촉된 토지, 감정평가는 어떻게 되나

재개발감정평가에 대해 자주 묻는 질문은 무엇인가요?